Апартаменты и квартира: в чем разница и существенные отличия

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.

На эконом-класс, где действительно может возникать острая потребность в регистрации, приходится менее 5% от всего предложения апартаментов.

Отсутствие полноценной инфраструктуры – это серьезная проблема, но ситуацию постепенно выравнивает сам рынок. В последние годы, когда конкуренция среди застройщиков возрастает, на продажу выходят апартаменты, не уступающие жилкомплексам в состоянии территории, транспортной доступности и наличии торговой, а также бытовой инфраструктуры. Дело в том, что такие дополнительные объекты становятся для девелоперов источником немалого дохода — в удачно расположенном апарт-отеле площади под розничную торговлю на первых этажах стоит дороже самих апартаментов.

Что касается детских садов, школ и прочих социальных объектов, наличие которых действительно является очень важным, здесь к вопросу стоит подходить индивидуально, оценивая, насколько реализация конкретного проекта увеличит нагрузку на имеющуюся инфраструктуру. В некоторых случаях без строительства новых социальных объектов действительно не обойтись, но далеко не всегда есть насущная потребность в «полном социальном пакете», за который в результате все равно платит покупатель.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Все отличия апартаментов от квартиры

1. Цена.

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных

Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент

Но на то есть причины.

2. Отношение к жилому фонду.

Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.

3. Прописка.

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Было нежилое, станет жилое

4. Инфраструктура.

В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.

5. ЖКХ.

Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.

6. Налог на недвижимость.

Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка.

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование.

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.

 Lifeo.ru

Предыдущая:Как перезагрузить компьютер с помощью клавиатуры
Дальше:Как поставить галочку на клавиатуре? Показываем все способы

Голос за пост — плюсик в карму! 🙂

В чём недостатки приобретения апартаментов

Везде, где есть плюсы есть и недостатки. Рассмотрим, чем апартаменты могут отличаться от квартир. Нужно так же рассматривать конкретного застройщика и его вариант реализации апартаментов и стоимости обслуживания, но общие черты можно проследить.

Прописка и регистрация в апартаментах

В апартаментах вы не можете зарегистрироваться постоянно, как в обычной квартире. В лучшем случае вас пропишут на какой-то ограниченный срок до 5 лет. Иногда в  регистрации отказывают. Зависит от самого комплекса.

Отсутствие регистрации вносит некоторые неудобства в нашу жизнь. Например, могут возникнуть сложности с голосованием на выборах по месту жительства, пользованием детским садом, поликлиникой или определением ребёнка в школу рядом с домом. Но сейчас всё решается часто не пропиской, а просто деньгами. Медицина и садики платные, поэтому для некоторых проблемой не будет.

Если вы живёте в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение вы не сможете приватизировать.

Апартаменты в качестве жилья и аренды

Апартаменты можно использовать как в качестве жилья, так и для бизнеса, например, разместив там свой офис. Можно сдать в аренду. Это как плюс, так и можно рассмотреть как минус. Рядом с вашей квартирой могут организовать офис и приводить туда людей для встреч или совещаний.

Но часто такие моменты обговариваются ещё на этапе покупки с застройщиком. Есть общие зоны, а есть зоны, где будут квартиры сдаваться или жить жильцы.

Рассматривайте апартаменты как отель. Много “квартир” но жильцы могут меняться чаще, чем в обычном доме. Апартаменты могут сдавать как посуточно, так и помесячно.

Все эти вещи присутствуют и в обычных новостройках – там тоже сдаются квартиры. Но в апартаментах такие явления могут происходить немного чаще. Потому что такое жильё именно для этих целей и предназначено. Апартаменты многофункциональны – сдача в аренду, бизнес, проживание.

Стоимость коммунальных услуг

Жильцы апартаментов не имеют возможности заключать прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. Этим занимается компания, обслуживающая всё здание, поэтому договор вы заключаете с ней.

В итоге стоимость коммунальных услуг может быть немного выше, чем в любом рядом расположенном многоквартирном жилом доме с обычным статусом.

Но часто такое требование есть и в обычных новостройках, когда ещё при подписании договора с застройщиком вас обязывают сразу подписать договор с управляющей компанией после сдачи дома.

Вы не можете организовать ОСМД, не можете поменять управляющую компанию или её руководителя. Повышенные тарифы на коммунальные услуги и все дополнительные платежи на содержание дома. На чистку бассейна, уборку, охрану, лифты, профилактические ремонты котлов отопления и инженерных сетей и все дополнительные услуги будете оплачивать по тем тарифам, которые установит собственник здания.

Дополнительные платежи, такие как налог на землю, где расположен дом и придомовая территория, ложатся на плечи каждого собственника апартаментов. Нужно побеспокоиться и обговорить заранее, какие будут тарифы и подходят ли они вам. Обговорите этот момент с продавцом или застройщиком.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Многие собственники апартаментов со временем задумываются о том, можно ли каким-нибудь образом сделать им статус обычной квартиры. Прецеденты в России уже были. Поэтому официально можно перевести гостиничный комплекс в формат жилого многоквартирного здания. Но для этого важным условием является согласие всех владельцев этого здания (при условии, что они его долевые владельцы).

В любом случае перевод здания осуществляется пока только на основании судебного решения. А на административном уровне такая процедура не осуществляется, так как никто не хочет быть ответственным за данное мероприятие среди чиновников. Поэтому надеяться, что вы легко сможете осуществить перевод, не стоит. Даже для судебного заседания вам потребуется привлечение грамотных юристов, которые не гарантируют успех в этом деле.

Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

• не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
• сложность оценки объекта;
• большой первоначальный взнос;
• повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

• наличие разрешительной документации у застройщика;
• подтверждение доходов заёмщика;
• собственные средства не менее 15% стоимости;
• страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Примеры апартаментов в Киеве

ЖК Mirax от «Киевгорстроя»

Апартаменты будут расположены в первом доме (с 3-го по 12-й этаж) и в восьмиэтажной секции (с 1-го по 8-й этаж). В продаже были представлены варианты от 19 до 42 кв. м. На данный момент к покупке доступны только апартаменты 42 кв. м. Поскольку все апартаменты будут соседствовать на этаже с жилыми помещениями, застройщик отделит их и обустроит отдельный вход.

На последних этажах ЖК «Миракс» предусмотрены квартиры с открытыми террасами

Локация: Шевченковский район, ул. Глубочицкая, 43; до станции метро «Контрактовая площадь» — 10 минут на общественном транспорте.

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«бизнес».

Количество домов, паркингов: 7 домов высотой 8, 11-13, 19-20, 23 и 28 этажей; наземный пятиуровневый паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — керамоблок с утеплением базальтовой ватой; отопление — центральное; высота потолков — 2,9-3,9 м.

Территория: 3 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»: поквартирная установка счетчиков, бесшумные лифты, «двор без автомобилей», пятиуровневый паркинг с зарядками для электрокаров, двухуровневый внутренний двор, собственная торговая инфраструктура на территории комплекса, кладовые для хранения вещей.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: апартаменты — от 22 623 грн кв. м. Введение в эксплуатацию 1-го и 2-го домов — IV квартал 2019 года, 3-го и 4-го домов — IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: на форуме ЖК «Миракс» пользователи активно обсуждают ход строительства комплекса, выкладывая фотографии со строительной площадки. Многие форумчане недовольны тем, что сроки введения в эксплуатацию застройщиком переносятся. Также их беспокоил вопрос об аресте участка земли, на которой строится «Миракс». 28 января 2019 года представитель «Киевгорстроя» написал, что «завершився апеляційний суд, який розглядав апеляційну скаргу директора ТОВ «Гама консалт». Арешт на землю скасовано повністю».

Апарт-комплекс в Пуще-Водице от «Киевгорстроя»

Краткое описание: апарт-комплекс разместится на Пятой линии Пущи-Водицы, между улицами Лесная и Квитки Цисык. Это рекреационная территория — в 150 м расположена лесопарковая зона на 30 тыс. га. Согласно документам, новостройка проходит как рекреационно-оздоровительный комплекс, именно поэтому застройщик предлагает здесь не жилые квартиры, а апартаменты. Их площадь варьирует от 30 до 76 кв. м,  в каждых апартаментах — открытые лоджии. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, обустроят детскую и спортивную площадки, прогулочные аллеи и зеленые зоны. Тут можно не только отдыхать, но и комфортно жить — от апарт-комплекса не более десяти минут ходьбы до общеобразовательной школы №104, продовольственных магазинов, санатория «Славутич» и муниципального пляжа Горащихи.

Апарт-комплекс от «Киевгорстроя» возводится в зеленой зоне Пущи-Водицы

Локация: Оболонский район, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 34, 36; до станции метро «Академгородок» — 15 минут на автомобиле.

Кто строит: «Киевгорстрой».

Количество домов, паркингов: 7 пятиэтажных домов, гостевой паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — пенобетон с утеплением базальтовой ватой; отопление автономное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 0,68 га; закрытая от автомобилей.

«Изюминки»: расположение в рекреационной зоне, малоэтажность застройки, 4-7 апартаментов на этаже, хороший выбор планировок, «двор без машин», развитая социально-бытовая инфраструктура.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 18 630 грн. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: ветка форума, посвященная апарт-комплексу, открыта в сентябре прошлого года и пока не слишком активна. Там можно посмотреть рендеры новостройки и найти краткую информацию об апарт-комплексе. Пока что больше всего пользователей беспокоит ценовая политика «Киевгорстроя» и условия договора купли-продажи.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это специальные габаритные номера, площадь которых превышает показатель в 40 кв. м. Это не постоянное жилое помещение, а временное место для проживания с несколькими помещениями для сна, кухней и ванной комнатой. Номера этого типа относятся к высшей категории и чаще всего располагаются на территории гостиничных комплексов, пансионатов и отелей.

Фактически апартаменты относятся к недвижимости коммерческого типа:

1. Гостиничные варианты могут быть разными – это номера в апарт- и кондо-отелях, а также сервисные апартаменты. Большая часть вариантов не предназначены для частного приобретения, а вот жилье в кондо-отеле можно купить для себя.
2. Апартаменты офисного типа представляют собой жилье в бизнес-центрах. Их используют для своих нужд компании и фирмы, которые стараются предоставить своим работникам комфортные условия. На рынке недвижимости эти апартаменты можно купить или арендовать на любой срок, но отличаться от классической квартиры они будут.

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые обязательно следует учитывать, если вы хотите стать собственником такой недвижимости.

Плюсы проживания в апартаментах

Среди плюсов покупки и проживания в апартаментах стоит выделить:

1. Удобное месторасположение с хорошей инфраструктурой. Чаще всего этот тип недвижимости находится в центральной части города, благодаря чему владельцы апартаментов могут экономить время и всегда иметь доступ к магазинам, аптекам, ресторанам и другим важным объектам.
2. Цены. Апартаменты примерно на 20% дешевле, нежели классические квартиры в центре. Покупать их даже в какой-то степени выгоднее.
3. Любая планировка. Апартаменты могут иметь любую планировку, особенно, когда речь идет о новостройках, где проекты могут быть самыми разными и современными.
4. Апартаменты можно использовать для заработка, сдавая их в аренду.

Покупка апартаментов – выгодная инвестиция, благодаря которой можно приумножить свой капитал. Главное знать различие этого типа недвижимости и не забывать о его юридическом статусе.

Минусы проживания в апартаментах

Есть не только плюсы у апартаментов, но и минусы:

1. Отсутствие постоянной прописки. Владелец этой недвижимости может оформить только временную регистрацию и сроком до 5-ти лет. Далее нужно будет оформлять продление, что влечет за собой волокиту с документами и трату времени.
2. Коммунальные услуги придется оплачивать не только своевременно, но и по завышенному тарифу. Апартаменты оплачиваются по тарифам, которые актуальны для нежилых помещений. Проблема в особенности касается горячего водоснабжения и отопления в холодное время года.
3. Налог на жилье, когда речь идет об апартаментах, выше, чем у квартир.
4. Владельцу этой недвижимости бессмысленно рассчитывать на субсидию.
5. Редко какой банк может дать кредит на приобретение апартаментов.

Существенным минусом также является факт наличия необычных соседей. Часто компании используют апартаменты как офис, и если вы решили купить такую недвижимость для собственного проживания, будьте готовы к неподходящим соседям.