Жилищное строительство в сша

Сколько в Америке стоит жилье

Немного избалованные советским прошлым, в котором каждая семья рано или поздно обзаводилась собственной квартирой или домом, мы не слишком одобрительно относимся к съемному жилью.

Внешний декор дома скрывает легковесность сооружения

Более 80% жителей России имеют собственные квартиры и дома. В Америке эта доля значительно ниже – чуть больше 60%.

Покупка дома для американца – событие, к которому долго готовятся, взвешивая все за и против. Разбег цен на покупку жилья в Соединенных Штатах впечатляет.

На стоимость влияет множество факторов: город, район, тип постройки, близости океана. Стоит заглянуть на сайты по продаже недвижимости, чтобы убедиться в этом.

Например, на международном портале недвижимости Arkadia цены на жилье в небольшом калифорнийском городке Сан-Хуан-Капистрано варьируют от сорока миллионов рублей до полумиллиарда.

Средняя цена по штату за квадратный метр составляет 295 тысяч рублейВот такие дома можно приобрести в АмерикеИли вот такие

Как строят дома в Америке?

В комедийном блокбастере «Мистер и миссис Смит» у главных героев есть преогромный дом в пригороде. Да в такой дом можно не одну, а пять семей заселить! И так живут средние американцы? Что ж, впечатляет. Правда, в кульминационных сценах героиня Джоли ударяет кулаком по внутренней стене и пробивает ее насквозь. Это стало возможным не потому, что героиня — супер, а потому что стена в доме — не супер. А теперь давайте представим себе, какая слышимость в домах с такими стеночками. И что насчет теплопроводимости?

Как строят дома в Америке? В США процветает каркасное строительство, становящееся популярным во многих странах мира. Однако если строительство каркасных домов по канадской технологии осуществляется с применением стальных элементов каркаса, то в США для этого используют дерево.

А точнее — довольно тонкие брусья. Типичный каркас американского дома выглядит как модель домика из спичек. Каркасное строительство домов по-американски получается экологичным, но надежным ли?

Хлипкими выходят перекрытия между этажами. В нашей стране даже строительство дачных домиков кажется более надежным.

Каркас из тонких дощечек обшивают листами ДСП или фанеры. Изнутри обшивка чаще гипсокартонная. Между наружной и внутренней обшивкой прокладывается утеплитель. Как правило, это минеральная вата. Снаружи дом облицовывают сайдингом или тонким кирпичом. Хотя на кирпиче обычно экономят: если и облицовывают им наружные стены, то либо только цоколь, либо полностью, но лишь фасад дома. На крыше — рубероид, который часто сносит.

Американская каркасная технология, западный стиль

Если внимательно вглядеться в основные черты построек, то от них повеет чем-то британским. Это вполне объяснимо, ведь в эпоху зарождения стилевого направления в США как раз большую часть населения составляли подданные английской короны: уроженцы и Англии, и Уэльса, и Ирландии. Именно они привнесли свой британский лоск. Отчетливо можно найти отклики тюдорской и викторианской эпохи. А также наблюдается маленькая примесь немецкого и испанского зодчества. А чем дальше от оживленных городских улиц, тем больше домики начинают напоминать стиль кантри.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ. Найти компанию для строительства коробки дома »

Отдельно хотелось бы упомянуть, что, как только прошлись первые конкистадоры, поселенцев было довольно мало, а территория перед ними простиралась просто огромная. Вот почему никто не стеснялся построить для себя максимально просторное жилище. А чего переживать, если места хватит всем.

Можно заметить, что современный американский каркасный дом – это широкое жилище, которое стремится расползтись в разные стороны, а не верх. Два этажа (или три в самом крайнем случае) – это обычно передел, выше никто не строит.

Особенности конструкций в этом стиле легко различаются даже непрофессиональным взглядом. Она все лежат на поверхности. Это:

• Форма. Используется метод полной симметрии, редко когда можно найти односкатную кровлю или что-то иное, нарушающее гармонию. Зачастую фундамент довольно низкий, и сама постройка, как уже говорилось, редко стремится вверх;
• Окружающий ландшафт. Газон – это визитная карточка направления, без него нельзя представить себе ни одного участка. Часто выбирают разделение на несколько отдельных зон с четкой геометрической градацией и ровными линиями. Это могут быть зоны для барбекю, игровые площадки, поля для размещения батута. Во многих регионах большой популярностью пользуется бассейн;
• Дополнительные элементы. Терраса или веранда должна присутствовать в обязательном порядке. Причем весьма просторная, с креслом-качалкой или даже натянутом между опорой и стеной гамаком. А также всегда наличествует объемный гараж – дополнительная пристройка, имеющая прямую перемычку с центральным зданием;
• Экстерьер. Чаще всего в качестве материала для отделки используются дерево и сайдинг. Но порой появляются индивиды, которые больше предпочитают кирпич или даже натуральный камень. Кроме того, зачастую фасад обрамляется четкими линиями, иногда даже резкими гранями без каких-то плавных переходов, исключительно в светлых тонах. Пастельные оттенки также в моде. Вот почему в иностранных фильмах таким легко запоминающимся ориентиром становится «коттедж красного цвета». Ведь это просто редкость;
• Окон должно быть много. Некоторым заказчикам такое количетсво даже кажется избыточным. Причем чаще всего габариты самого окна очень приличные, а формой они ближе к аркам. Это отголоски влияния испанского направления в зодчестве;
• Входы. Обычно два. Парадный и задний, который ведет уже на участок, к игровым зонам, бассейну, лужайке, цветникам и клумбам.

Кухня-американка: гостиная совмещена с зоной готовки, раковина находится у окна, а посередине – остров

Типичная кухня в американском доме – это пространство с совмещёнными кухней и гостиной, занимающее весь первый этаж. Попадают туда сразу при входе в дом (прихожей как таковой здесь нет), отсюда же на второй этаж к спальням ведёт лестница.

В квартирах кухонная зона тоже чаще всего плавно перетекает в гостиную. Поэтому и в том, и в другом случае обязательным её атрибутом является мощная вытяжка – чтобы запах еды не чувствовался в зоне отдыха.

Кухня-американка с островом

Вообще, американцы очень любят обустраивать кухню техникой – посудомоечная машина, кофеварка, тостер, большой холодильник (иногда два), блендер, морозильная камера, микроволновая печь, соковыжималка, комбайн и так далее.

Другим отличительным элементом является островок (для экономии места часто ставят полуостров, упирающийся в стену) – многофункциональный рабочий стол, за которым нередко завтракают или перекусывают. В него могут быть встроены плита, барная стойка, винный шкаф или просто полки/ящики для хранения.

Последних, кстати, на американской кухне масса. Считается, что всё, что можно спрятать, нужно спрятать. Поэтому и в домах, и в квартирах в кухонной зоне можно увидеть множество всевозможных шкафов и полок до потолка. Если позволяет пространство, рядом оборудуют кладовку.

Раковину местные дизайнеры любят устанавливать у окна. У этой традиции есть своё историческое объяснение – так хозяйка, не отвлекаясь от домашних дел, могла наблюдать за детьми, играющими на заднем дворе.

В квартирах установка раковины у окна не всегда возможна технически – для переноса мойки часто нужно удлинять коммуникации, а делать это не рекомендуется.

Кстати, раковины американцы любят вместительные: они раза в два шире и раза в три глубже тех, что устанавливаем на кухне мы. При желании их можно даже назвать небольшими ванночками, в которых легко можно искупать ребёнка или небольшое животное. В такую мойку, как правило, вмещается вся посуда после семейного застолья!

Также подавляющее большинство раковин в американских домах оснащены диспоузером – измельчителем пищевых отходов. Картофельная шелуха, остатки еды с тарелок, куриные кости и многое другое можно перемолоть в труху и смыть в канализацию. Это позволяет не складировать в мусорном баке разлагающиеся, дающие неприятный запах и протекающие отходы.

Как в Америке строят дома. Планировка

Американская технология строительства каркасных домов подразумевает простор. Это главный базис, который всегда соблюдается. И даже если постройка одноэтажная, у каждого члена семьи должна быть своя комната комфортного для жизни размера. Американцы очень ценят свою свободу и не любят находиться в маленьких помещениях.

К отличительным чертам стоит отнести следующие моменты:

На первом этаже располагается прихожая, обычно не самая крупная. А вот кухня, расположившаяся поблизости, всегда приличных размеров, как и гостиная. Часто архитекторы совмещают две этих зоны, создавая небольшое препятствие в виде барной стойки. Так у них получается освободить очень много пространства, и свежеиспеченный торт можно легко внести прямо к гостям. Также здесь вы можете найти ванную и санузел, тренажерный зал, рабочие кабинеты и мастерские;

Учитывая, как строят каркасные дома в Америке, уверенно получится заявить, что на втором этаже будут лишь спальни и личные комнаты. И второй санузел разместится тоже там. Но в остальном, это просто спальни. Даже если их больше, чем членов семьи. Такое, кстати, бывает не так уж и редко;

Гараж. Одновременно бывает и мастерской. Из этого помещения есть выход в котельную, а также в прачечную, если она наличествует. Гараж строится под количество личных автомобилей. Обычно на два — три парковочных места. Оставлять машины на улице, пусть и на собственной частной территории, не принято;

Веранда. Это крупная зона снабжается различными предметами мебели для отдыха. Иногда здесь располагаются шезлонги, зонты. И в части проектов выход на веранду есть не только центральный, но и из некоторых иных комнат. Например, из кабинета.

Строительство по технологии США

Порядок и регламент не слишком отличается от наших аналогов.

• Осмотр территории;
• Исследования геологического и географического характера;
• Создание проекта;
• Возведение фундамента;
• Производство каркаса;
• Доставка и монтаж;
• Покрытия и коммуникации;
• Сдача заказа строительной компанией.

Теперь пройдемся более детально.

Фундамент

Сама постройка довольно легкая. Ведь основной выступает не кирпич или даже газоблоки, а легкое дерево. Поэтому ставить усиленный фундамент абсолютно нецелесообразно. Тонкий ленточный фундамент – вполне нормальный вариант, подойдет даже сплошная плита. Общая глубина 2-2.5 метров. Естественно, выбор в конечном счете зависит от результатов геологических исследований. Стоит знать, что в отличие от США, у нас такого типа коттеджи размещают на сваях. Они без проблем выдерживают необходимый вес, а также могут располагаться в местности со сложным ландшафтом.Если есть природные препятствия, сваи становятся идеальным выходом. И каркасные дома по американской технологии на них устанавливаются чуть ли не в трети всех случаев.

Каркас

Скорость сборки напрямую зависит от того, насколько качественный проект был составлен. Чем больше деталей и меньше недочетов в расчетах, тем быстрее на производстве соберут конструкцию. Она выполняется из обработанных досок толщиной от 50 мм. Наружная обшивка выполняется на месте специальными плитами. Все запланированные линии коммуникации лежат внутри конструкции. Соответственно, их прокладка должна быть четко отмечена на начальном плане. Иначе корректное производство будет под большим вопросом.

Отделка

С внешней отделкой все разнообразие упирается, как это бывает, в кошелек. Масса возможностей, сайдинг, панели, натуральный камень.

Учитывая агрессивную внешнюю среду зимой и осенью, стоит позаботиться о защите от влажности и холода. Ведь американские технологии рассчитаны несколько на иной климат.

Что касается внутренней отделки, то здесь два варианта. Первый – дерево, любые пиломатериалы. Второй – гипсокартон. Это основа под любое дальнейшее покрытие, покраску, обои, штукатурку.

Строительство под ключ

Часто считается привилегией обеспеченных людей. Ведь приходится оплачивать весь комплекс строительных работ. Но, если быть честными, выбор вполне логичный. Ведь каркасные постройки – это уже упрощение, базу собирают на фабрике, а лишь потом доставляют. А дальнейшая обшивка также входит в часть работ. Соответственно, остается лишь внутренняя отделка. Другими словами, практически любой заказ по такой технологии – это услуга под ключ. И как показывает практика, переплачивать за нее не придется.

Клиент получает высочайшую скорость выполнения задачи, надежное жилище, которое дышит природой, натуральными материалами. И вполне модную конструкцию, которая удачно впишется практически в любую местность. Причем эта стилистика имеет массу вариаций, каждая из которых еще адаптируется по индивидуальным требованиям.

Каркас

Для сборки каркаса здания используются откалиброванные на заводе доски. Их толщина обычно не превышает 50-ти см. Из таких досок собирают межэтажные перекрытия, нижний (черновой) пол. При выполнении работ обязательно должны отслеживать геометрические размеры и максимальное точное положение конструктивных элементов «каркасника» в пространстве.

Стены

С наружной стороны остов каркаса зашивается плитами ОСП. Внутренние ячейки заполняются утеплителем, который обязательно паро и гидроизолировать изоляционной мембраной. С внутренней части дома каркас также зашивается ОСП плитами, реже фанерой. Места соединения обязательно укрепляются строительным скотчем или армирующей лентой.

Финишная отделка снаружи и внутри

Вариации такой отделки неисчерпаемы. Сайдинг, камень, фасадные панели и множество других материалов на любой вкус и кошелёк. К внутренней отделке можно отнести не только обустройство интерьера, но и установку окон, лестниц, выбор и установку межкомнатных дверей. Стены жилища отделывают обоями, декоративной штукатуркой, панелями, тканями, вагонкой и т.д.

Внутренняя отделка предполагает установку окон, входных и межкомнатных дверей, монтаж лестниц. Материалы для обустройства интерьера также могут быть разными: от стандартных обоев до портьерных тканей и декоративной штукатурки. В качестве кровельного материала может применяться шифер, металлический профиль, черепица и т.д.

Чем утеплен каркасный дом

Элемент дома	Утеплитель
Стены	Минеральная вата
Перекрытия	Минеральная вата, пеноизол, пенопласт
Крыша	Эковата

Все соединения ветрозащиты обязательно должны проклеиваться скотчем.

Коммуникации

В Америке строительство каркасников ведётся комплексно – «под ключ». Жильё готово к использованию через 2-3 месяца с начала стройки. Во всех домах в базе предусмотрено подключение и проведение всех необходимых инженерных коммуникаций: от канализации, водоснабжения до спутникового телевидения с высокоскоростным интернетом.

Прокладка водопроводных и канализационных труб, электрического кабеля и других коммуникаций выполняются скрытно – в «пироге» стеновой конструкции. Примечательно, что американский свод строительных правил и норм «Uniform Building Code» разрешает монтаж электропроводки внутри стен деревянных домов без обязательного использования стальных труб.

Америка больше не одноэтажная

Термин «одноэтажная Америка» в обиход ввели Илья Ильф и Евгений Петров, написав одноимённую книгу в формате путевого очерка. Тогда это словосочетание характеризовало определённый срез общества – не очень состоятельный рабочий класс.

Сейчас под одноэтажной Америкой подразумевается частный сектор. По разным данным, около 70% населения страны живёт в домах. Однако вопреки устойчивому выражению большинство из них имеют два этажа. Так, ещё несколько лет назад одноэтажных жилых зданий было чуть больше 35%, двухэтажных – около 60%.

Американцы любят просторные террасы и газоны у дома

Оставшийся процент – трёхэтажные постройки и выше. Такие чаще всего находятся в крупных городах, где земля дороже.

Организация работы

Американская технология строительства каркасных домов – процесс очень быстрый и слаженный. Фактически каждый член бригады является мастером универсалом и способен выполнить любую операцию. Сейчас в сети можно подробно посмотреть строительство каркасных домов США на видео.

Расчет конструкции ведется так, чтобы снизить отходы и количество операций. Бригада по минимуму режет плиты и утеплитель при обшивке каркаса. Крепление ОСБ производится пневматическим степлером, что сильно экономит время сборки.

Каждая бригада – от заливщиков фундамента до руферов оставляет после себя чистую площадку.

Каркасные дома в американском стиле являются готовым и проверенным решением, и тот факт, что все больше людей в России решаются на возведение такого дома, говорит о том, что у нас начинается развиваться новый комплекс промышленности.

В многоквартирный дом могут не пустить с животными

Американский аналог привычного нам ТСЖ называется Ассоциация собственников. В неё может входить отдельный многоквартирный дом, несколько рядом стоящих зданий или комплекс таунхаусов.

Всегда можно выбрать, в каком доме жить – который обслуживает такая организация или без её участия. Однако, как правило, наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под патронажем ассоциации.

Благодаря ей поддерживается чистота на прилегающих улицах, уборка общих помещений, ремонт различных элементов, уход за домовым имуществом. Кроме этого, задачей ассоциации становится слежение за парковочными местами, осуществление доступа машин социальных служб к дому, а также организация праздников для жителей.

При явных преимуществах членство дома в ассоциации предполагает ряд минусов. Во-первых, жители обязаны платить ежегодные взносы, вне зависимости от того, пользуются ли они общим имуществом (бассейн, теннисный корт, парковка) или нет.

Общественный бассейн на территории жилого комплекса

Во-вторых, ассоциация часто ограничивает изменения внешнего вида дома и земли вокруг него. Любое вмешательство в экстерьер предполагает согласование. В противном случае можно получить штраф или даже повестку в суд. Штрафные санкции могут также ждать тех, кто вовремя не забрал с улицы очищенный мусорный бак или не постриг газон.

Кроме этого, ассоциация может принять дополнительные внутренние правила, которым должны следовать все, в том числе и арендаторы. Например, может быть установлен минимальный срок для сдачи квартиры в аренду или ограничена возможность иметь в квартире животных. Даже если содержать питомцев можно, могут быть условия по их количеству или весу каждого из них.

Новый жилой комплекс в городе Хьюстон, штат Техас

Также администрация утверждает (или, напротив, отклоняет) кандидатов на покупку жилплощади в доме. Так, потенциальный новый собственник должен подать заявление и заплатить взнос за его рассмотрение (обычно это сумма от ста до двухсот долларов). Ассоциация проверяет биографию человека, чтобы убедиться в его платёжеспособности и отсутствии судимостей.

Минусы американской традиции строительства частных домов

Итак, мы немного разобрались с тем, как строят дома в Америке. Теперь поговорим о минусах такого строительства. Да, минусы у него есть, как и у любого другого варианта. Перекрытия, как уже было сказано, довольно хлипкие: прыгать, скакать, танцевать и ронять что-то очень тяжелое на этажах выше первого крайне не рекомендовано. Если случается ветер посильнее обычного, срывает куски крыши. В домах высокая слышимость: мама, готовящая в кухне на первом этаже, может слышать весь телефонный разговор ее сына, находящегося в своей комнате этажом выше. С этим пытаются бороться, используя при строительстве новых домов внутреннюю звукоизоляцию.

Отдельно о микроклимате. Это проблема: летом в доме жарко, а осенью, весной и зимой — в лучшем случае прохладно. Постоянно работает кондиционер в теплое время и система отопления — в холодное. Хотя будь дом построен добротно, при 10-15-градусной температуре «за бортом» включать отопление не пришлось бы. Стоит сказать, что каркасный дом и нагреть, и охладить легче, чем, например, кирпичный. Что, в общем-то, очень практично для юга США.

Сами каркасные дома в США рассчитаны, как правило, на 50 лет службы, но капитальный ремонт может требоваться каждые 10-15 лет, а крышу латать приходится и того чаще.

Еще одна проблема — термиты. Не на всей, но на большой территории США термиты представляют реальную опасность для каркасных домов. По сути, за год термиты могут съесть двухэтажный дом. Но этого не происходит, так как есть «противотермитные» компании, обслуживающие каркасные и другие деревянные дома. Естественно, за антитермитную обработку приходится постоянно платить, что тоже не добавляет очков такому строительству.

Платить приходится и уничтожителям насекомых, и страховщикам. В общем, выходит, что, сэкономив на строительстве, американцы тратят довольно много на то, чтобы поддерживать надежность своего жилища. Не нужно забывать и о пожароопасности, которая страшит американцев, живущих в каркасных домах, более всего.

Получаются сплошные минусы? Все относительно. Проблема с теплопроводимостью решается кондиционерами и отличными системами отопления (чаще газовыми). Американцы могут позволить себе круглосуточную работу кондиционера. Правда, пересушивается воздух, но здесь улучшить ситуацию помогает увлажнитель. В общем, проблема микроклимата регулируется легко и просто.

Решить проблему слышимости сложнее. Многие наши соотечественники, пожив в таких домах, поняли, что слышимость в многоквартирных панельных домах России — это почти что миф, если сравнивать с ужасной звукоизоляцией в каркасных американских домах.

Необходимость ремонта здания тоже не слишком пугает американцев, благо есть все возможности. Тем более средний американец переезжает в другие города и штаты 6 раз за жизнь. И кто знает, придется ли ему самому заниматься ремонтом купленного дома или уже через 5 лет семья будет жить в другом доме другого города?

Американцы меньше, чем мы, концентрируются на вопросе долговечности частных домов. Тем более вероятность ураганов научила многих из них относиться к этому вопросу чуть проще. Да, дом довольно хлипкий и недорогой, зато не пришибет, если развалится от урагана. Да и необходимость приобретать новый дом не станет трагедией всей жизни.

Как строят дома в США

В соответствии с генпланом в поселке прокладываются коммуникации, дороги, а затем начинается выемка грунта под подушки для фундаментов домов. Обычно в качестве фундамента заливается поверхностная железобетонная плита с элементами мелкозаглубленных лент. И хотя морозов в южных штатах не бывает, высокий уровень грунтовых вод и состав почвы доставляют немало хлопот. Например, в одном из относительно старых поселков в пригороде Хьюстона, где мне случилось пожить недельку, многие дома имели весьма серьезные проблемы с фундаментами. Где-то плита попросту сломалась, и трещина прошла через весь дом, включая выложенные плиткой полы, стены и потолок. У кого-то в доме не закрывается несколько наружных и внутренних дверей и т.д. Жители и специалисты винят в этом подвижные наполненные водой глинистые почвы.

После заливки плиты возводится каркас. В качестве несущих элементов используется двухдюймовая доска (пятидесятка), которая в местах высоких нагрузок (опоры, перекрытия) скрепляется в «бутерброд» по нескольку штук (до четырех и более).

Элементы каркаса скрепляются металлическими пластинами.

В качестве крепежа, в основном, используются гвозди, а не саморезы или шурупы, как многие могли подумать. Забиваются они в одну секунду пневмоаппаратами и лучше держат поперечные нагрузки на срез. Впрочем, шурупы, болты и глухари тоже в ходу.

Про ураганы отдельный сказ. Они посещают побережье Мексиканского залива с завидной периодичностью. Типичный пришедший ураган имеет 2-ю категорию из пяти по шкале Саффира-Симпсона. Скорость ветра в нем достигает 40-50 м/c (150-180 км/ч). Местное население в этом случае эвакуируется в добровольном порядке. Дома в вышеупомянутом поселке переживают подобную непогоду без особых проблем. Хотя местные рассказывают, что знаменитый Айк в 2008 году повалил все заборы, а ангары для садового инвентаря потом снимали с деревьев на соседских участках. При этом ни один из домов особого ремонта не потребовал. Тем не менее, чуть южнее этот ураган снес целый городок Галвестон, расположенный на самом побережье. Там пострадали даже железобетонные здания.

После установки каркаса в нем прокладываются все необходимые коммуникации (центральное кондиционирование, вода, электрика, интернет), затем в каркас укладывается минеральная вата и он закрывается щитами из ОСП.

Внутренняя отделка – гипсокартон. А внешняя зависит от статуса поселка или района. В более престижных местах идет обкладка декоративным камнем или щитами с его имитацией. На периферии чаще используется обыкновенный сайдинг.

Если вы жаждите больше деталей, то по этой ссылке можно найти достаточно подробный фоторепортаж с одной из стройплощадок.

Стили американских домов

Перед строительством каркасного здания необходимо выбрать тип проекта. Существует пять основных архитектурных стилей:

• Колониальный, с яркими национальными чертами;
• Викторианский — отсутствие чрезмерной вычурности, эстетичность экстерьера;
• Ранчо: одноэтажный, функциональный, прочный, удобный;
• Кантри — строения с деревенским экстерьером;
• Стиль Тюдоров, сочетающий английский консерватизм с респектабельностью, комфортностью.

Выбор дизайн-проекта индивидуальное предпочтение владельца коттеджа. При затруднениях с принятием решения по стилю можно получить консультацию у специалистов.

Американские каркасники – отличительные особенности

Данная технология считается эталонным примером частного домостроения, в котором удивительным образом сочетается доступная цена, надежность и долговечность готовой конструкции. Многолетняя практика возведения «каркасников» обусловила появление следующих особенностей строительства коттеджей с применением американской технологии:

• Использование исключительно обрезных досок для создания коробки здания;
• Для усиления отдельных элементов используются двойные и даже тройные стойки;
• Над оконными и дверными проемами доски укладываются на ребро;
• Верхняя часть каркаса обвязывается двойной доской;
• Строительство ведется только из сухих пиломатериалов.

Технология родом из США применяется преимущественно для строительства поселков и кварталов, поэтому проведение и обустройство инженерных коммуникаций обходится гораздо дешевле. Это не может не сказаться на стоимости такого жилья в принципе.

Поселки

Самостоятельным строительством частных домов американцы практически не занимаются. Это очень хлопотно и дорого: множество согласований и проверок, куча бумаг, беготни. Обычно американцы покупают дома в поселках или специально застроенных районах. Если поселок только готовится к застройке, покупатель заранее может выбрать себе один из типовых проектов, предлагаемых застройщиком, и внести в него определенные изменения.

Каждый район-поселок имеет генплан со всей инфраструктурой, начиная от коммуникаций и дорожной сети, до различных мест социального назначения (бассейны, детские площадки, теннисные корты, парковые зоны). Районы делятся на округа, в каждый из которых входит примерно по сотне домов. Весь район-поселок будет пользоваться заранее построенной инфраструктурой магазинов, банков, детских садов и прочего в соответствии с расчетным количеством жителей.

Обычно каждый дом в поселке стоит на своей отдельной территории, имеет огороженный внутренний двор в 1,5-3 сотки и переднюю «лужайку».

На заднем дворе иногда сажают пару небольших фруктовых деревьев. Изредка размещают небольшие бассейны или джакузи. Но чаще всего там сплошной газон, на котором может расти какое-либо большое дерево для создания тени.

Зачем же они там строят дома из дерева, если у них частые ураганы

Это какое-то предвзятое теоретическое мнение, что от ураганов рушатся дома. Если хорошо продумать фундамент, укрепить материал и не ставить железных элементов, которые могут болтаться, то дом будет стоять.

Конечно, бывают сносящие все на своем пути смерчи, но в таких регионах прибегают к гипсокартону. Логично, их легко не только снести, но и восстановить. Ночь — и хибара готова. Еще это повод не вести оседлую жизнь, а кочевать.

То есть, все просто, в климатических условиях, где природа требует от человека умения быстро отстроить хижину, американец приспосабливается. Как японцы чинят за неделю разрушенные землетрясением дороги.

Я поражаюсь трудолюбию и умению. Например, недавно видел на ютубе, как яму с 6200 кубометров грунта и цемента отремонтировали до идеального гладкого состояния асфальта за неделю.

Планировка

Американская технология строительства каркасных домов подразумевает простор. Это главный базис, который всегда соблюдается. И даже если постройка одноэтажная, у каждого члена семьи должна быть своя комната комфортного для жизни размера. Американцы очень ценят свою свободу и не любят находиться в маленьких помещениях.

К отличительным чертам стоит отнести следующие моменты:

• На первом этаже располагается прихожая, обычно не самая крупная. А вот кухня, расположившаяся поблизости, всегда приличных размеров, как и гостиная. Часто архитекторы совмещают две этих зоны, создавая небольшое препятствие в виде барной стойки. Так у них получается освободить очень много пространства, и свежеиспеченный торт можно легко внести прямо к гостям. Также здесь вы можете найти ванную и санузел, тренажерный зал, рабочие кабинеты и мастерские;
• Учитывая, как строят каркасные дома в Америке, уверенно получится заявить, что на втором этаже будут лишь спальни и личные комнаты. И второй санузел разместится тоже там. Но в остальном, это просто спальни. Даже если их больше, чем членов семьи. Такое, кстати, бывает не так уж и редко;
• Гараж. Одновременно бывает и мастерской. Из этого помещения есть выход в котельную, а также в прачечную, если она наличествует. Гараж строится под количество личных автомобилей. Обычно на два — три парковочных места. Оставлять машины на улице, пусть и на собственной частной территории, не принято;
• Веранда. Это крупная зона снабжается различными предметами мебели для отдыха. Иногда здесь располагаются шезлонги, зонты. И в части проектов выход на веранду есть не только центральный, но и из некоторых иных комнат. Например, из кабинета.

Дома во французском колониальном стиле

Такие дома принесли с собой на американский континент, понятное дело, французские переселенцы. Эти дома отличались особым изяществом и грациозностью. Именно эти дома стали рекламным олицетворением «американской мечты».

На фоне таких домов во множестве делались и делаются рекламные фото счастливого американского семейства.

Наиболее популярный подвид французского стиля — Regence (регентство). В настоящее время дома этого стиля широко распространены в Нью-Йорке, в Чикаго и во многих северо-восточных американских городах.

Подстиль Low Country (дом на сваях). Такие дома начали возводиться в 18-19 веках в заболоченных местностях. Они же в этих местностях строятся и в настоящее время.

Из каких материалов строят дома в Америке, сколько лет они стоят

Я прошерстил очень много сайтов и просмотрел разные видео. Все говорят приблизительно одно и то же. Стоимость земли зависит от уровня элитарности района. Ну, как и у нас, в общем.

Например, в одном из самых дорогих районов Хьюстона в маленьком городке с высокими налогами цена варьирует от 300 000 до 800 000 долларов.

Можно купить хорошо построенный дом, добавив еще миллион.

Нашел много всяких предложений

В Америке действительно делают дома в основном из дерева. Мой главный вопрос был – почему? Нашему гражданину сложно себе представить семиэтажный дом из этого материала.

И мне в том числе. Я спросил у знакомого прораба из Белоруссии. Он сказал, что единственно верного ответа с объяснением причины нет.

Так уж сложилось исторически, что пока в Европе возводили из камня, кирпича, глины, в США строили дома из дерева, потому что это был самый распространенный материал.

Если даже сейчас делать сравнение цен домов из сайдинга, кирпича или дерева, то из последнего гораздо дешевле сложить коробку, а потом облицевать какими-нибудь теплоизоляционными, пожароустойчивыми материалами.

Вот еще некоторые типичные дома

Этот же друг посвятил меня в особенности строительства. Обычно используется два типа дерева. Кедр, который подороже, его не нужно обрабатывать. Или сосна, которую высушивают и подвергают обработке.

Но такие материалы нельзя мочить, поэтому сверху покрывают защитной облицовкой. Я прямо загорелся желанием построить дом из кедра.

Каркасный деревянный дом на несколько этажей.

Облицовка дома во избежание повреждения влагой.

Когда общался с разными людьми на тему домов, выяснил, что есть такое мнение, что каркасные деревянные дома сдует ветром, они развалятся и сгниют, да и вообще временные.

Но потом я понял, что это неправда. Если окунуться чуток в историю, то станет известно вот что. В той часть Америки, которая раньше принадлежала Франции, сохранились деревянные дома, их каркас в отличном состоянии.

Деревянный дом в бывшей колонии Франции — целый замок

То есть, деревянные дома стоят столетиями. Они действительно выглядят все еще новыми, хоть их наверняка и реставрируют периодически, подозреваю.