Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Чем же они хороши?

Для большинства людей старшего поколения «хрущёвки» – это ностальгия и первая квартира, детство и домашний уют

Для современной же молодежи – это пережиток прошлого, дискомфорт и отсутствие жизненно важного пространства. Но на самом деле люди и сейчас достаточно неплохо живут в хрущевских домах и даже на отлично справляются с их переобустройством на современный лад

Некоторые с большей охотой выбирают себе именно хрущёвки – за ряд серьезных преимуществ перед современными новостройками.

Среди важных достоинств сразу нужно отметить:

Это готовое жилье. Купив квартиру в новостройке, придется немало вложить в ее обустройство. Конечно, собственник сразу будет делать ремонт под себя и на свой вкус. Но как быть, если жить в квартире нужно уже сразу после покупки, и лишних денег на ремонт и съем другого жилья нет? В таких случаях уже обустроенные «хрущёвки» дадут серьезную фору новым квартирам без отделки. Ведь всегда можно подыскать вполне пристойный вариант, который не требует капитальных вложений на переобустройство: как пишут в объявлениях – «заходи и живи».
Цена существенно ниже аналогичной новостройки. Так как подобные дома уже отслужили большую часть заложенного в них срока службы, то стоимость их серьезно отличается, в среднем на 20-30% от расположенной в том же районе новостройки. Но фактически, если дом находится в хорошем состоянии, то нет повода переживать за то, что это хрущевка. Ведь в реальности за меньшую сумму вы получаете вполне приличный вариант жилья.
Расположение. Как правило, хрущёвки строились на окраинах города. Тем самым расширяя его границы. Постепенно города застраивались больше, и окраины плавно переходили в разряд центральных районов. В той же Москве, районы застроенные «хрущёвками» на сегодня являются одними из самых востребованных, так как фактически находятся в центре столицы. Помимо этого, вокруг стареньких домов обустроена полноценная инфраструктура, чем не всегда могут похвастаться новостройки. Здесь вам и сады, и школы, и обилие магазинов, кафе, больницы, а также больше вариантов для устройства на работу.
Уютная обстановка. Отличительной чертой всех советских районов с хрущёвками является обустроенность придомовых территорий. Они хорошо озеленены, полувековые деревья имеют густую крону, что благоприятно сказывается на качество воздуха и уютность обстановки.
Малая численность жителей

Еще одно важное достоинство – малая проходимость во дворах и большое количество парковочных мест. Так как этажность зданий небольшая, соответственно и жителей меньше, а значит во дворах редко гуляют незнакомые люди, а мест для парковки остается значительно больше, чем в переполненных многоэтажках.
Сниженные расходы на ремонт жилплощади и оплату коммунальных услуг

Эти два показателя можно объединить, так как на их стоимость влияет непосредственно площадь квартиры. Среднестатистические хрущёвки имеют небольшой размер, что идеально подходит для одиноких людей или семей из 2-3 человек. Небольшое пространство позволяет серьезно сэкономить на ремонте (как правило, высота потолков редко превышает 2,5 метра, а максимальный размер комнат не превышает 20 кв.м.) и на плате за отопление и квартплату.
Хороший способ инвестировать. Если учесть все вышеуказанные плюсы, то сразу можно определить еще один не менее привлекательный: квартира всегда будет пользоваться спросом для сдачи и последующей продажи. Поэтому, если у вас есть возможность инвестировать в недвижимость, тогда вполне стоит рассмотреть вариант покупки хрущёвки. Не все могут позволить себе снимать квартиру в довольно дорогой новостройке, а старенькие хрущёвки – это отличные варианты при ограниченном бюджете и желании жить в месте с хорошей инфраструктурой.
Перспектива получить новое жилье. Москва активно ведет политику реновации (и вся страна тоже ее запускает), обеспечивая владельцев устаревших домов новенькими квартирами в новостройке. В большинстве случаев собственники ветхого жилья получают современные новые дома, с улучшенной планировкой и качеством постройки, а также с увеличенной квадратурой за счет полноценной кухни и ванной. В отдельных случаях больше становится даже жилая площадь. По этой причине многие не спешат продавать старенькие квартиры, и даже наоборот, покупают их по заниженной цене в надежде в обозримом будущем сменить ветхие квадратные метры на новые.

Особенности размера комнат и планировки площади

Кроме того, что эти квартиры связаны с именем Хрущёва, во времена которого был принят данный стандарт строительства жилых зданий, они имеют ряд отличий, объединяющих их в соответствующую разновидность объектов недвижимости. Главная характеристика квартир – архитектурный примитивизм и лаконичность, отсутствие каких бы то ни было излишеств.

В типовом здании, имеющем строгую прямоугольную форму, располагаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Со 2 по 5 этаж они обязательно обеспечиваются маленьким балконом. Выход на балкон всегда располагается в центральной комнате, которая раньше считалась залом или гостиной.

Важно! Современное законодательство, допускающее перепланировку, позволяет переиграть назначение комнат, сделать их более функциональными и интересными в плане дизайнерских решений. Рядом с балконной дверью располагаются два окна большого размера, что не позволяет использовать стену для чего-либо иного, кроме выхода на балкон

В трёхкомнатных, а также в большинстве двухкомнатных квартир, эта комната является проходной

Рядом с балконной дверью располагаются два окна большого размера, что не позволяет использовать стену для чего-либо иного, кроме выхода на балкон. В трёхкомнатных, а также в большинстве двухкомнатных квартир, эта комната является проходной.

Самым неудачным вариантом планировки считаются угловые двухкомнатные квартиры, с проходной центральной комнатой. Через эту часть помещения осуществлялся проход в спальню и маленькую кладовую комнату, расположенную между гостиной и спальней. Если комната непроходная, то вход в неё осуществлялся из прихожей. В трёхкомнатной спальни располагались:

1. Друг напротив друга, с проходом через зал.
2. Одна спальня – с проходом через зал, а вторая – с входом из прихожей.

Во всех квартирах этого типа узкие прихожие и коридоры. Под потолком прихожей располагаются навесные шкафы, также они имеются в проходе между гостиной, прихожей и кухней. Совмещённый санузел находится в метре от кухни. Размеры кухни настолько малы, что поражают воображение современного человека: от 5,4 до 6 м2, в зависимости от метража общей площади и количества комнат.

Жилплощадь двухкомнатной квартиры имеет следующие параметры:

1. Общая площадь составляет приблизительно 32-36 м2.
2. Для спальной выделяются 8 м2.
3. Для зала выделяются 14 м2.
4. Остальная площадь распределяется между кухней, коридорами, кладовой и санузлом.

Соответственно, однокомнатная квартира уменьшается, а трёхкомнатная – увеличивается на площадь спальни, то есть – на 8 м2.

Высота комнат встречается разная:

• в ранних хрущёвках потолки не достигали 2,5 м.;
• поздние застройки уже имели стандартную высоту потолка 2,7 м.

Внимание! Если дом панельный, то нужно понимать, что это такое. В нём напрочь отсутствует звукоизоляция

Практически беспрепятственная слышимость не только из соседних комнат, но и из соседних квартир, позволяющая различить произносимые повышенным голосом фразы.

В доме отсутствует лифт и мусоропровод. Придомовая территория обычно огораживается по периметру зелёной изгородью, на ней обильно разбиты цветники и небольшие палисадники. Для детских площадок предусмотрены горки, качели и песочницы.

Места для парковок являются редкостью, ещё реже рядом с такими домами располагаются торговые точки и иные коммерческие помещения. Внешний вид двора в основном сохранил традиционную простоту и необычайную уютность, которая компенсирует недостаток уюта и красоты в элементах фасада здания.

Хрущёвки являются не только историческим наследием советского прошлого, но и действующими на рынке вторичной недвижимости, объектами. Они отличаются лаконичностью и простотой планировки, небольшими габаритами. При покупке их можно переоборудовать в достаточно функциональное жилище.

Недостатки хрущевок

• низкие потолки, в среднем около 2,5 м. В некоторых планировках этот параметр достигал 2,7 метра. Из-за такой отличительной особенности в большинстве хрущевок использование подвесных потолков или массивных люстр достаточно проблематично;
• узкие внутриквартирные перегородки и межквартирные стены. Для улучшения этого показателя в свое время использовали ковры, а сейчас – современные звукоизоляционные материалы;
• отсутствие лифта в пятиэтажках. Эта особенность вместе с компактностью лестничных площадок и пролетов усложняет поднятие крупногабаритных грузов в квартиру;
• малая площадь жилых комнат (по сравнению с другими видами построек);
• проходные или смежные комнаты, узкие коридоры;
• износ инженерных систем (при отсутствии капитального и текущего ремонта).

Продумываем перепланировку

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

• Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
• Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
• Не все перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно. Но существуют моменты, когда это вообще невозможно!

Популярные варианты

Практика показывает, что реконструкции хрущевок дают потрясающий результат – при совмещении санузла освобождается место для стиральной машинки; при сносе перегородки между комнатой и кухней появляется пространство для обеденного стола. На приведенных ниже схемах показано еще несколько способов повысить комфорт двухкомнатных хрущевок.

2 смежные комнаты в хрущевке

Смежными называются помещения, имеющие общую стену. Планировка со смежными комнатами и разными входами называется “мини-улучшенка”. Если в квартире есть кладовка, за счет нее можно увеличить площадь кухни: кладовая разбирается, санузел переносится на ее место, а к площади кухни прибавляется 3 кв метра.

На фото увеличенная кухня в двухкомнатной хрущевке, где нашлось место обеденному столу.

Без перегородки между кухней хрущевка превратится в евродвушку, а владелец получит просторную  кухню-гостиную. Если кухня газифицирована, проем необходимо оборудовать раздвижной перегородкой. Лоджию можно утеплить и использовать в качестве кабинета.

С проходной комнатой

Такая планировка удобна, если человек живет один. В крошечной кухне хватит места для небольшого столика и всего необходимого для готовки, а одна из комнат станет гостиной с проходом в спальню. Если же в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке. За счет возведения дополнительной перегородки увеличивается коридор, межкомнатная дверь переносится на новое место и жильцы получают две изолированные комнаты. 

На фото обновленная хрущевка, где проходная комната выступает столовой и гостиной.

За счет реконструкции полового покрытия многие дизайнеры добиваются увеличения высоты помещения до 3 метров. Это позволяет визуально поменять облик помещения, встроить высокие вместительные шкафы и установить кровать-чердак.

Из двушки в трехкомнатную

При обустройстве трешки в малогабаритной хрущевке комнаты значительно уменьшатся в размере. Одна из них может лишиться дневного освещения. Выход в такой ситуации – окна в перегородке, проемы под потолком или фальш-окно.

На фото полностью измененная двухкомнатная хрущевка: спальня расположена за стеной с окном, а коридор переоборудован в гостиную.

Студия в хрущевке

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой. Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

На фото современная квартира с историей и свободной планировкой.

Мебель и её расположение

Удобный дизайн однокомнатной квартиры в хрущёвке 30 кв.м. также предполагает под собой правильное размещение мебели.

Мебельные конструкции должны быть многофункциональными и не громоздкими. Расставляя мебель, нужно учитывать зонирование помещений.

В гостиной комнате располагаются диван и кресла, тумбы и журнальные столики. Мебель должна быть расставлена таким образом, чтобы можно было легко пройти по комнате и ничего не мешало перемещаться в помещении. Середина комнаты должна быть свободной.

Если комната маленькая, следует отказаться от большого количества мебели. Угловая мебель занимает очень мало места и выглядит вполне компактной, особенно угловые столы, располагаемые в рабочем кабинете.

Дизайн 3 комнатной квартиры в хрущёвке – это сложная работа, которая требует профессионального подхода. Самое главное – продумать все мелочи, начиная от отделки и заканчивая оттенками.

Чтобы помещение было уютным, красивым и современным, нужно учитывать советы дизайнеров и, конечно же, ориентироваться на свой собственный вкус.

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Каждый этаж занимает 3 квартиры – однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
• Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Плохие шумоизоляционные свойства.
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.	Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Квартира студия из хрущевки

Watch this video on YouTube

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Начало построек «хрущевок»

Отвечал за решение жилищной проблемы Никита Хрущев. Идею возведения недорогих домов он позаимствовал у других государств. Америка строила каркасные дома для иммигрантов, а в Европе были популярными сборное жилье.

Хрущев смог объединить немецкую идею и американскую. Так появились пятиэтажные панельные жилые дома. На строительстве получилось сэкономить приблизительно 30% общих затрат благодаря отказу от архитектурных излишков.

После окончания Первой мировой войны возникло понятие минимализма в архитектуре. Тогда чаще всего строили трехэтажные дома. А вот после Великой Отечественной войны начали возводить целые комплексы однотипных зданий.

Новостройки

Хрущев приказал приобрести французскую автоматизированную линию по изготовлению панелей. Архитекторы занимались изучением однотипного строительства в Америке. Они решили, что дома можно конструировать из блоков, которые будут поставлять их прямо из завода. Это все происходило в кратчайшие сроки. Одновременно проводились отделочные работы.

Мнение эксперта

Лариса Антоновна Карельская

Заведующая отделом, в московском ГУМ на протяжении более, чем 10 лет.Продавец в «Детский мир на Лубянке».

Спустя некоторое время в деревни Черемушки были построены первые пятиэтажные здания из блоков. После этого дома подобного типа строили по всей территории Советского Союза.

Процесс возведения «хрущёвок» длился до 1985 года. Тогда появилось понятие «микрорайон» — комплекс жилых домов, учреждений, которые находились близко друг к другу. Во время проектирования учитывали расстояние между зданиями, освещенность жилья и среднюю норму жилищной площади.

Постоянное временное

По сути, жилищное строительство в стране стало конвейерным, и так же, как некогда выпуск автомобилей на конвейере превратил их из роскоши в средство передвижения, сделало отдельное жилье гораздо более доступным. И так же, как некогда с машинами, за это пришлось заплатить не только потерей индивидуальности, но и снижением комфорта. Но зато это было собственное жилье, в которое, согласно утвержденным нормам, полагалось селить только одну семью! Эпоха коммуналок, общежитий и бараков начала уходить в прошлое.

Будущие жители нового крупноблочного дома наблюдают за строительством своего жилья

К тому же небольшие «хрущевские» квартиры в обязательном порядке обладали удобствами, которые раньше были скорее опцией: центральным отоплением, холодным водоснабжением (а зачастую и горячим, хотя бы за счет газовой колонки или водонагревателя) и канализацией. Наличие всего этого уже делало «хрущевки» пригодными для жилья без оговорок, а с началом массового выпуска малогабаритной мебели, приспособленной именно под эти квартиры, получение такой жилплощади становилось для многих горожан заветной мечтой. Причем мечтой, которая исполнялась быстрее, чем прежде. С начала строительства первых прототипов «хрущевок» в 1956 году по 1963 год жилищный фонд СССР вырос почти вдвое: с 640 млн кв. м до почти 1,2 млрд. Этот прирост по размеру был больше, чем весь объем жилья, построенного за первые сорок советских лет! В одной только Москве, задыхавшейся от нехватки жилья еще с конца 1920-х, появилось за это время 36 млн квадратных метров жилплощади, что позволило переселить в новые квартиры около миллиона человек.

«Хрущевки» должны были стать своего рода переходным типом жилья, как это, собственно, и случилось уже в конце 1960-х, когда начали строить панельные высотные дома. Но первоначальные планы, что типовые пятиэтажки прослужат не больше 25 лет, не оправдались: некоторым из них сегодня исполняется по 60 лет и более. Сегодня эти квартиры с нормой в 8 квадратных метров на человека, с низкими потолками, маленькими кухнями, совмещенными санузлами и «хрущевскими холодильниками» под окном в кухне уже выглядят анахронизмом, но они позволили решить острейшую проблему нехватки жилья в стране. А еще позволили быстро строить его там, где никакого жилья не было в принципе, в том числе на Крайнем Севере и Дальнем Востоке: не один десяток военных городков или заводских поселков застраивался с нуля именно «хрущевками», что позволяло сразу же обеспечить жильем тех, кто в нем нуждался.

Фотография строительства одного из самых первых домов нового типового проекта в Москве в районе Черемушки

Пятиэтажные дома первых массовых серий

Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)
Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками». Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни – в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие – (в двухкомнатных) – от 17 до 19 кв. м, спальни – 11,2 или 8,5 кв. м.

Серия 1-507
Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный, тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными – до 2,3 кв. м.

Серия 1-335
Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

Серия ОД
В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот). Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные – по сравнению с другими хрущевками – планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома – одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

Серия ГИ
Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них – из легких газобетонных панелей. Особенность – две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные – двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

Евротрёшка с просторной кухней-гостиной

В квартире площадью 54 кв.м. живёт молодая семейная пара и ребёнок. Дизайнеры Buro Brainstorm преобразовали старую хрущёвку, убрав перегородку между кухней и комнатой, и отведя спальне и детской по 9 кв м.

Кухонную мойку перенесли к окну, духовой шкаф подняли на 120 см, а холодильник встроили в шкаф. Обеденную зону выделили паркетом, сформировав уютную столовую из диванчика, стола и стульев.

Небольшая спальня не выглядит тесной, поскольку стены почти свободны, а оконный проём расширен. И мебели только кровать и шкаф, а подоконник служит уголком для чтения.

Светлая детская комната включает в себя кровать-домик, раскладное кресло, комод и стол для занятий. Шкаф углублён в нишу. Благодаря нейтральной цветовой гамме обстановку можно легко менять по мере взросления мальчика.

Главная особенность ванной – двойная раковина для обоих родителей и ребёнка. Стиральная машина находится над уровнем пола и спрятана за перегородкой. Также в квартире предусмотрен гостевой санузел и гардеробная в конце коридора.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Санитарный узел совмещенный.
• Высота потолков 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960
• 1961
• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.
• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.
• 1964 г.

Планировка в «брежневках»

Что такое «брежневка»? Фото № 3

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ. Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева. Есть мнение, что «брежневки» равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой . Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

• От 1 до 4 маленьких помещений;
• Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Смежные или проходные комнаты;
• Узкие коридоры и лестничные клетки;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м 2 . К минусам хрущевок относятся:

• Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Кирпичная хрущевка: серии домов, планировки с размерами

В 1957 г. в СССР был принят закон, согласно которому необходимо было избавиться от излишеств при постройке жилых домов. Началась подготовка проектов для строительства зданий нового вида. В этот период возникла кирпичная хрущевка — дом, название которого произошло от фамилии Н. С. Хрущева, бывшего генеральным секретарем ЦК КПСС.

Годы хрущевских построек из кирпича

Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.

Возводили разные типы таких домов. Они могли быть сносимыми — для них запланировали срок эксплуатации хрущевок пятиэтажек в 25 лет. Также проектировали несносимые хрущевки. Они должны были служить 50 лет, но после ряда экспериментов было решено, что при регулярном проведении ремонтных работ время их использования можно продлить втрое.

В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные здания из кирпича строили не по одному образцу. Были разработаны группы проектов, определяющие особенности домов, по которым они воздвигались. Наиболее распространенными были такие:

1. I-528.
2. I-447
3. I-511.
4. II-14.
5. II-34.
6. I-513.
7. II-20.
8. Мм1-3.

Кирпичные дома серии I-528 считают самыми качественными из построек. Высота потолков в кирпичной хрущевке до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. На полы укладывался паркет высокого качества, двери — филенчатые, оконные рамы хорошо подогнаны.

Планировка 1 комнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом этаже угловое расположениеПланировка однокомнатной хрущевки I-528 серии с балконом на типовом уровне угловое расположениеПланировка двухкомнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом уровне центральное расположениеПланировка 2 комнатной квартиры хрущевки с балконом на типовом уровне центральное расположение I-528 серииПланировка 2х комнатной квартиры с балконом на типовом этажеПланировка хрущевки 2 комнаты I-528 серии 1 этажХрущевка 2 комнатная планировка квартиры с эркером I-528 серии

Что такое хрущевка

Для людей, появившихся на свет в СССР после 1980 года, а уж тем более в России после 2000 года, многие понятные термины советских времен являются если не пустым звуком, то чем-то смутно знакомым: — Квартира хрущевка? Это что-то такое маленькое, допотопное? Слышал(а).

— Сталинские дома? А, знаю. Это высотки в Москве, Университет, элитные районы старой застройки в больших городах с просторными комнатами и высокими потолками? Да, помню.

— Брежневские квартиры? Вы меня ещё про Ленинские спросите!

Примерно такой диалог может состояться с человеком лет 20-35, если завести с ним разговор на тему, что такое хрущевка в современной России.

Вообще русский народ большой мастер на меткие и ёмкие выражения, которые очень точно отображают суть проблемы, моментально разлетаются по стране и живут потом очень долго, покуда не сменятся два, три поколения.